西澳华人买房攻略：新移民该到哪里买房？

　　我经常能在网上看到各种“澳大利亚校区房攻略”、“澳大利亚房产投资攻略”，多数是流水账一般的记载着作者本人如何通过自身经验，从物色到决定购买自己的房产。这种攻略难免主观和片面，同时会被作者本人对本地的经济、文化、法律、政策等的认知程度而有所局限。我这篇文章会延续以往的风格，以官方数据分析现有情况，用第一手材料带出我的观察与看法。

　　西澳华人概况

　　先看看西澳的华人，跟澳大利亚整体的华人，在人口比例上有什么差别。根据2011年移民[微博]部的数据，在海外出生的澳大利亚人之中，有31.9万人来自中国，顺序全国排第3(图1)。但是在海外出生的西澳人之中，只有1.6万人来自中国，在西澳排第9(图2)。西澳的总人口大约是全国的10%，而在这里定居的中国新移民(1.6万)只有澳大利亚中国新移民(31.9万)的5%。

图1，在海外出生的澳大利亚人

图2，在海外出生的西澳人

　　2011年 Census 统计局普查数据显示(图3)，住在新南威尔士(悉尼)的中国人有19万，顺序排第2；住在维多利亚(墨尔本)的中国人有11.2万，顺序排第3。比较起西澳(珀斯)的1.6万，可见更多中国新移民住在悉尼和墨尔本。

图3，在海外出生的新南威尔士和维多利亚居民

　　这些数据只能说明在海外出生的澳大利亚居民，在那个州生活。如果想知道在某个一个州的华人到底住在哪一个地区，比如我所关心的西澳，统计局和移民部并没有做相关的统计。我通过一个间接的方式，通过西澳每一个地区的“在家里使用英语以外的第二语言”数据，分析出哪些地区有更多的华人 － 得出《西澳华人地区》。

图4，西澳大利亚州地方政府划分大区

　　西澳的地方政府划分方式

　　先介绍一下西澳的地方政府划分方式。自1995年起，西澳大利亚州共有142个地方政府区域 Local Government Areas，并分成三种层级：市(City)，镇(Town)，郡(Shire)。西澳很大(图4，面积大概是四川的5倍)，而且很多地区开车4～5小时都找不到一个人，除了本地土著和公务人员，没人会去。我这次做的《西澳华人地区》数据分析，只针对珀斯市和周边(“大珀斯”)的29个地区(图5)。

图5，“大珀斯”地方政府地区

　　每个地方政府地区(LGA)都有个别的官网，比如跟西澳大学紧挨着的 City of Nedlands 的官网就是：http://www.nedlands.wa.gov.au 在每个地方政府的官网里都能找到以下有用资料：

　　1，历史背景和城市介绍

　　2，教育、文化、娱乐、图书馆等资源

　　3，地图、沙滩、河流、公园等设施

　　4，城市规划、蓝图、统计等资料

　　要选择在哪一个地区投资房产，其中最重要的参考资料必定是来自地方政府的官网。这点我们留待稍后细说，现在我们先看看，根据“大珀斯”所有地方政府地区的“在家里使用英语以外的第二语言”数据所分析得出的结果。在澳大利亚会在家里使用英语以外的语言的人群中，有8.6%的人会讲普通话，而在西澳的比例会稍微高一些，其中有9.3%的人在家会用普通话沟通。

图6，“大珀斯”地区在家使用普通话的人口比例

　　按照“大珀斯”地区在家使用普通话的懂外语人口比例(图6)来看，最多华人的地区是 Canning。在西澳生活过的华人，都知道在 Bentley, Canning Vale, Cannington, Queens Park, Rossmoyne, Willetton 等在 Canning 内的小区都是华人聚集地。另外，两家极有名气的公立学校 Rossmoyne Senior High School 和 Willetton Senior High School 都位于这个地区。不难理解这里是中国人/华人置业买房的首选地。在这里要说明一下“华人”的定义，是涵盖来自中国大陆、港澳台地区的中国人，马来西亚人和新加坡人。这个统计数据显示的，只是会说普通话的华人，并不包含会说广东话等其他方言的华人。举例在 Vincent 会说广东话的华人就占地区懂外语人口的 7%，所以加上会说普通话的 6.3%，估计会有比 6.3% 更多的华人。

　　我简单的、主观的分析一下这些华人较多(在全国平均线8.6%以上)的地区：

　　1，Canning－已经在之前说明了。2，Subiaco－涵盖西澳大学的校区和大部分学生公寓区，华人留学[微博]生和因此定居下来的华人移民喜欢的地区，也是 Shenton College 所在的好学区。

　　3，Nedlands－很多西澳大学的学生住这里，华人喜欢住这里的理由跟 Subiaco 差不多。Shenton College 的学区也包含Nedlands，总而言之是个西澳最好的大学和中学的好地区。

　　4，Melville－这里有很好的公立和私立中学、大学，是天鹅河以南很成熟很好的地区。

　　5，Perth－珀斯市中心，唐人街 Northbridge 在这里，还需要多说吗？

　　6，Gosnells－这是一天鹅河以南、值得中国新移民关注的新区。它分配到给每个居民的人均面积较大，大约每人有1000平米。

　　7，Victoria Park－这是一个马来西亚和新加坡华人较多的地区。

　　8，Belmont－这里有珀斯国际机场、很多豪华公寓、和珀斯皇冠赌场 Crown Perth。

　　9，Cockburn－这是一个天鹅河以南的另一个很大的新区。由于开发了很多新的住宅区，房价相对较低，同时交通方便(高速公路和火车南北线)，很多中国新移民在这里买房子。

　　10，Claremont－这是天鹅河以北的“富人区”之一，附近有很多好学校，离西澳大学不远，离海边沙滩也很近。

　　11，Floreat－这是另一个天鹅河以北的好地区，在两间出名公校 Churchlands Senior High School 和 Shenton College 之间，离河边、湖边、海边都不远。

　　买房必知十要素

　　到底买房要考虑哪些因素呢？我知道中国人看重治安、好校区、附近中国人多不多等等。我知道很多是独生子女的中国人还得考虑父母过来的时候，是否能找到会说普通话的同龄朋友，他们不说英语是否能解决简单的生活问题。这些都是他们找房子定居的一些局限。我不是从事房产的专业人士，只能说一下我所见本地人的选择房产的几个因素，让大家参考。

　　1，环境：是否靠近海边、湖边、湖边、山上？

　　2，教育：附近是否有较好的大学、学校(公校和私校)？

　　3，政府：地方政府是否有好的规划、发展蓝图？

　　4，发展：到底是成熟和稳定的旧区，或是在迅速发展的新区？

　　5，医疗：附近有没有医院、医疗服务？

　　6，老幼：附近有没有托儿所、疗养院、Playgroup等社区中心？

　　7，休闲：公园、BBQ、游乐场、游泳池等的设备如何？

　　8，购物：3～8公里以内的商场、购物中心有哪些？

　　9，交通：房产与地铁站、火车站、机场、高速路之间的距离？

　　10，邻居：附近都住着哪些人？他们的花园打理得怎么样？

　　西澳的房价，一般老百姓住的房子，大概是40万～60万澳元左右。如果要在比较好的地区买房，就得付出2～3倍的价钱。我前几天办事经过 Floreat，刚好见到同一条路有两间房子出售，并都已经卖出。我个人觉得这是一个很好的地区，值得付出较高的价钱投资房产。我拍下照片记录地址之后，回家上网查了查，找到这两间房子的照片，供大家参考。

　　Floreat, The Boulevard, 门牌67号 － 售价212万澳元

我在路边拍的实景照片

　　Floreat, The Boulevard, 门牌80号 － 售价130万澳元

房子资料图

　　还没到买 House 的时候可以先考虑买公寓。还没到买房的时候可以先租房。新移民到底该到哪里买房，并没有唯一正确的答案，只有根据自己的需要和能力，最适合自己的答案。大家可以参考我之前提出的选择因素，也欢迎大家提出其他建议。(作者：许耀汉)

　　本文选自@许耀汉 的微博文章，原文链接点此处