技术移民定居澳州如何快速从屌丝变地主(图)

高价房产，好山好水好环境适合移民10年后的自由夫妻

中等价位房产，适合孩子读中学的中年夫妻，靠近学区最关键

较低价位房产，适合刚移民到澳州，孩子年龄较小的家庭

澳州住宅设计编码图示

工薪家庭选择购房，要仔细研究地段及周边

　　作者许耀汉：马来西亚华人，曾在大中华地区多个城市工作与生活。现与太太和三个孩子定居西澳珀斯。　

　　屌丝该到哪儿买房好？

　　通过技术移民[微博]到西澳珀斯定居，通常为了配合工作的需求，必须选择在地理位置较适中、交通方便的地区租房子或买二手房。经历这个阶段的新移民最适合住在离市中心大约30公里左右的发展新区。在非高峰期，开车30分钟左右就能到市中心办事。如果这些地区附近有火车站，那就更方便了。虽然这里买车不贵(尤其是买二手车)，使用公共交通的好处更多。除了不必支付汽油、汽车维修等费用，乘车的时间可以听歌、看书、思考、放松心情，比开车好太多了。珀斯人少，地铁、公交车就算在高峰期也不会太拥挤，平时更是可以舒服的坐到站。

　　从北京移民过来的朋友、职业顾问狄思远说，刚到珀斯(或者持有457工作签证)定居的中国工薪家庭很多住在天鹅河以南的这几个地区：

　　1、Cockburn(Mandurah线)24公里

　　2、Success(Mandurah线)24公里

　　3、Cannington(Armadale线)11公里

　　4、Thornlie(Thornlie线)17公里

　　5、Gosnells(Armadale线)20公里

　　6、Canning Vale 18公里

　　7、Southern River 24公里

　　就找一个火车站附近，离市中心大约20公里的 Gosnells 研究一下，看看现在挂牌出售的房子。设定目标是最少三居室，根据 2015年2月8日 realestate.com.au 的信息，我找到以下的房子：

　　1、最低价位的房产：

　　AUD29万，离Gosnells火车站2公里，三居一卫，房子设计看起来最少30年，没说土地面积多少。

　　2、最高价位房产：

　　AUD75万，离Gosnells火车站400米，1907年建成的文物，是 Gosnells区创办人之一的Captain William 的故居，居然只卖75万。我查了一下，这栋占地892平米的建筑物并不在法定保护文物列表 (Statutory Listing)内，改建不受限制。不过，像这种那么有代表性的建筑物，推倒重建容易犯众怒。

　　3、中间价位房产：

　　AUD52.9万，离Gosnells火车站1.6公里，土地面积大约有1050平米，可以把前园的空地strata分割卖出，把房价的一半或更多赚回来。不过，这房产的旁边是个加油站。

　　买房子有很多学问，我不是专家，只能从公开信息学到的知识分享一二。就拿这个1050平米的房产来说， realestate.com.au 上说这块地是 R30 住宅设计编码 (Residential Design Code)，按照西澳州发展政策 (State Planning Policy) R30 的土地可以分割建成多块不小于260平米的地，可以在地上再单独建房。如果不是因为旁边挨着加油站，估计这块可分割出售的地早就被拿下了。假设这块地的住宅设计编码是 R15 或更低值，根据政策的要求 R15 所分割出来的地每块不能小于580平米，那么这块1050平米地就无法再分割，多出来的地也只能多出来了。

　　再看看这间华丽的 Captain William 的故居，很容易让人心动。75万澳元，按照最新的汇率，就只是大概人民币375万元。但是仔细想象，这栋房子，在这个地区，估计较难找到把它拿来当住家的买家。这种维多利亚时代大房子的维护成本太高了，一般老百姓很难支撑，富人又未必会喜欢这个地区(非名校区，离市中心、海、河、湖都不近)，除非买它作为商业用途。新移民登陆澳大利亚后急需安居，后才能专注在事业。在珀斯理想的第一间房子，最好是价钱实惠、交通方便、维护成本不高、将来出售或出租不难。如果需要顾虑到孩子的教育问题，或者希望拥有更好的环境，买房成本就会提高。不过，这可以是新移民的下一个目标，就是去购买能满足他们的第二套房。

　　屌丝修炼成优质地主

　　通过跟多位拿着457工作签证或技术移民在珀斯生活的朋友聊天，我得出以下的阶段性买房目标和预算，让各位参考：

　　1)移民1～5年，年轻夫妻，孩子还没到上学阶段，或者上小学，AUD 50万上下的房子。

　　2)移民5～10年，中年夫妻，孩子读中学，AUD 80万上下的房子，靠近好学区。

　　3)移民10年后，自由夫妻，孩子上大学或已经独立生活，AUD 100万以上的房子，靠近好山好水好环境的地段。

　　本文选自@许耀汉 的微博文章，原文链接点此处